我叽歪买房：实地看房指南

唉，当今买房还真是非常犯愁的一件事情呀。虽然阿一我以前在苏州也买了一套二手房。但是当时实在是过于仓促，感觉有点像在路边买了个白菜一样。完全没有积累什么买房经验。这次准备购买一套正式的新住宿房了。所以，事前一定要做足了功课才可以。今天，就摘录一篇文章《实体看房指南》，就留作以后真正要买房子时候的备用吧。

在多次陪同客户买房的过程中，发现很多第一次买房的客户除了关注沙盘、户型之外，不知道接下来应该做些什么，欲匆匆的签购房合同，又觉得不太踏实。针对客户这种心态，有理由认为，客户不踏实的心理来自于对楼盘缺乏最直观的认知。而这个认知要从本期的工地看房篇说起，除了楼书、销售的介绍之外，购房者应主动到工地看房，脚踏实地的丈量选中的房子，买放心房。
工地看房究竟看什么?

看户型道具——楼书、纸笔

对于进入初次工地的看房者，手拿一份有楼盘平面图的楼书，用以对照，是最简单实用的方法。除了能确认确切的房源位置之外，一些水景、平台等规划的所在也不难找到。户型图也很重要，如果是提前看中的户型，则最好按照户型图和实际的毛坯房做个对比，看看真正的房型是不是有图纸上说的那样完美。

由于户型的实际面积关系到后期入住等，因此最好能在看房时随身带上纸笔。俗话说，好记性不如烂笔头。带上一支笔一张纸，把一些重要的参数、数据如客厅的面宽、层高等情况以及销售员的说辞记录下来，其目的有两个：一是可以用科学的方法对房子进行评判，二是可以成为可能的“呈堂证供”或是与开发商合同谈判的依据。

没有纸笔记录也无妨，还有一招可以大概计算房型的面积，那就是双腿。对于楼间距、面宽等比较大的距离的测量可以利用双腿，实地在空间走一遭。例如，身高170－175CM左右的成年人轻跨一步的步幅，就约等于一米；以此为依据，就能大致推算出客厅、厨卫的面块、楼间距等。虽然不是很精准的数据，但一圈丈量下来，相信看房者对房型的实际空间是心中有数了。

看配套道具——眼耳鼻喉

接下来工地看房的第二步就是看就是室外环境了。在工地看房时最好能眼观八方，将四周的环境都看仔细了。特别是高层，可以高空俯视，看的一清二楚。对于小区内的各种规划，可请教销售员一一指认，特别是配电站、垃圾站、车库等的位置一定要确认清楚。如果看的不仔细，未来很可能车库就在自家楼下或者紧靠变电站。此外，可以详细观察房间的采光、是否通透等，未来后期规划建筑是否对本幢楼有阻挡等。

耳朵的功能则用来检测小区是否受到噪音的干扰，影响未来的居住生活。特别是紧邻马路的建筑，车辆的噪音是否会影响到日常的休息。由于毛坯房并没有安装隔音玻璃，此时是检测噪音的最好时机。万一噪音过大，后期入住估计不能开窗透气了。

鼻子的功能毫无疑问就是检测空气中的异味。若周边存在化工产业等污染性企业，则对健康可能有损，建议看房者在顺风的地方好好闻闻，以保证未来入住时能呼吸到新鲜的空气。

看样板房道具——相机

目前市场上大部分楼盘都会建造样板房。一则可以给购房者以实际感官，二则也是开发商实力、品位的反映。然而，正是由于样板房的引导，也给一些购房者带来了工地现场看房的误区：只看样板不看实地。这实际上是大错特错的。

首先样板房并不是购房者最终买定的房子，最多能提供点家装参考，其次，样板房在装修是规避了所有的房型缺陷，打造的是完美而不实用的居所。因此购房者千万不要被样板房美好的视觉效果所左右，轻率的认为自己的家可以装修成这样。

所以，各位购房者在欣赏美伦美焕的样板房时，最好能带上相机，将样板房改装后不一样的空间格局或者装修亮点拍摄下来，留作参考。

现场看房究竟看什么？除了凭空不能想象的元素之外，采光、户型实际的空间布局、客厅、厨卫面宽，房子在楼层中的位置、公摊面积等都可以一一看到，而房子的质量也可从工地的整洁程度、物资的堆放等细节窥见一斑。通过实地看房，确切的了解自己所看中的房子最真实的原貌，买房也能买的踏实、放心。

安全提示

工地不同于售楼处，四处是钢筋，吊车、高空坠物等，进入工地看房千万记得戴上安全帽，做好护顶的安全工作。脚下也要小心才行，泥泞的小道、临时的木梯、没有收拾的铁钉等，可谓危机重重。因此，去工地最好不要单枪匹马，要售楼人员陪同。还应该避免选择在台风、雨、雪等极端天候的时候，而老、弱、孕、婴及穿高跟鞋的女士五类人群，最好是不要进入工地。